不少人队新婚姻司法三讲解三的新规定不是非常知道，为了防止 离婚房地产纠纷，不少人常常会问，新婚姻法，离婚离婚房地产怎么样分割？离婚房地产过户需要多少钱等等的问题，今天大家就对这两个问题进行探究探究。

离婚房地产怎么样分割？

1、新婚姻法，房地产增值部分，离婚财产怎么样分割

《新婚姻法司法讲解三》第五条规定：确定了夫妻一方结婚以前或者结婚以后购买的房子产生的增值部分，是一方个人财产。离婚时房子增值部分不予分割。

2、新婚姻法，婚内房子赠与，离婚财产怎么样分割

《新婚姻法司法讲解三》第六条规定：针对的是结婚以前或者婚姻关系存续期间一方将房地产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与是不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房屋给你要和你结婚。没过户，想什么时间要回去就什么时间要回去了。因此，有人要赠与房地产的，先过户。

3、新婚姻法，一方爸爸妈妈出资买房，离婚财产怎么样分割

《新婚姻法司法讲解三》第七条规定：结婚以后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，即便房屋是结婚以后由爸爸妈妈购买的，若是产权登记在出资方爸爸妈妈子女名下的，离婚时是一方个人财产，离婚时不予分割。

4、新婚姻法，双方爸爸妈妈出资买房，离婚财产怎么样分割

《新婚姻法司法讲解三》第七条规定：由双方爸爸妈妈出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方根据各自爸爸妈妈的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说爸爸妈妈出资购买的，是爸爸妈妈对子女的赠与，另一方无权进行分割。

5、新婚姻法，结婚以前一方购买房子，结婚以后一同还贷，离婚财产怎么样分割

《新婚姻法司法讲解三》第十条规定：夫妻一方结婚以前签订不动产交易合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，结婚以后用夫妻一同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处置。依前款规定不可以达成共识的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应依据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方结婚以前购买的房子，即便结婚以后夫妻一同还贷的，离婚时房子归是购买房子的一方，另一方只能得到肯定的补偿。

6、新婚姻法，以按揭贷款的方法买的房子，离婚财产怎么样分割

以按揭贷款方法买的房子所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以一同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房子的现有价值是夫妻一同所有。对于房子产权的分隔，在实践中，分割夫妻一同财产，原则上应当均等分割。依据生产、生活的实质需要、财产的来源等状况，由双方协议处置。依据国内《婚姻法讲解》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未获得所有权或者尚未获得完全所有权的房子存在争议且协商不成的，人民法院不适合判决房子所有权的归属，应当依据实质状况判决由当事人用。”但应当分两种状况不同对待：一是在结婚以前，夫妻一方在结婚以前已付了房款，那样这个房屋一定是夫妻一方结婚以前个人财产。二是在结婚以后，偿还房子的按揭贷款是由双方一同支付的，应当归是双方一同财产，按按揭的数额分割。

离婚房地产过户需要多少钱如何算，可以防止产生离婚离婚房地产纠纷

1、夫妻离婚房地产过户需要多少钱是多少?

1、税类：

1.1、契税按产价百分之二;

1.2、印花税按产价万分之五。

2、费类：

2.1、登记费80.00元;

2.2、买卖手续费百分之二;

2.3、工本费20.00元。

在计算离婚房地产过户的成本时，在区域上会有差别，因此，以上只不过一个参考。因此，在计算时可以请求专业人士的帮忙。必要时，可以请求律师帮忙。

2、夫妻离婚房地产过户需要什么材料

夫妻离婚涉及房子转移的，一般由双方一同申请登记。需要提交以下资料：

1、房地产证;

2、申请人身份证明及复印件;

3、协议离婚的还要提交：离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

4、法院判决离婚的还要提交：生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房地产归属的可由权利人一方申请登记。