portant;="" overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="">▌婚 前
portant;="" overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="">1、【案例一】结婚以前一方购房，写上双方名字，分手时怎么样处置portant;="" overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="">小明和小兰经过一段时间热恋，决定买房。小明爸爸妈妈出钱600万买了一套三居室的房屋。为了表达爱意，小明在办房地产登记时，写上了两个人的名字。portant;="" overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="">买房之后，小兰发现小明不但赌博不说，同时有别的女友，两人过不下去了，决定分手。小兰说，房屋有自己一半，需要分割;小明说，房屋自己出的钱，每平方也不可以给小兰。portant;="" overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="">两人争执不下，小兰于2024年2月起诉至北京朝阳区人民法院，需要均等分割房子。那样小兰的请求能得到支持吗?portant;="" overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="">小兰没出资有权需要分割房地产吗?portant;="" overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="">《物权法》规定，不动产物权变动以登记为准，既然房子登记在双方名下，则双方为法定公示之房子产权人无疑。portant;="" overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="">依据国内《物权法》第99条之规定，对于按份共有形式的财产，除非共有人有特别约定，不然按份共有人随时可以请求分割共有财产。本案中小明与小兰恋爱关系终止时，小兰有权需要分割共有房子。portant;="" overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="">当然小兰有权需要分割财产。portant;="" overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="">小兰应该分一半吗?portant;="" overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="">恋爱期间互赠财物或赠与大额财产表达爱意也属正常现象。因此，若房子产权登记在双方名下，仅因一方未出资就不承认其享有物权，实为不公。但若均等分割，对于全部出资或多出资一方也不公平。portant;="" overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="">上海高院于2007年9月20日颁布了《关于审理分家析产案件若干问题的建议》第5条之规定：恋爱期间一同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处置。从不动产登记的角度剖析，房子已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时,对共有财产的分割，有协议的按协议处置，没协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适合照顾共有生活产、生活的实质需要等状况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。portant;="" overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="">看看婚姻法是如何规定的。portant;="" overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="">第二十二条当事人结结婚以前，爸爸妈妈为双方购置房子出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但爸爸妈妈明确表示赠与双方的除外。portant;="" overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="">在该房子购买过程中，由于写上了小兰的名字，可以视为赠与小兰。但这里的赠与，是以要小兰、小明结婚为条件的，不可以结婚状况下，不可以对半分割，根据百分之十到三十为宜。处置结果：也符合上述文件精神，双方在案件审理过程中达成了调解协议，李明明一次性向张兰支付房子折价款人民币100万元。
portant;="" overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="">2、【案例二】一方出资购置，产权登记在另一方名下的房子，恋爱不成怎么样分割?portant;="" overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="">小明与小兰于2024年2月经人介绍相识并相恋，双方非常快坠入爱河并于同年7月开始同居生活，小明与小兰谈起买房的事情，小兰表示买房可以，但自己没积蓄没办法支付房款，而且根据习惯也应该是男方小明买房，不应该自己出资，即便小明不买房，小兰表示也会永远爱小明一生，共度白头。小明为此非常感动，为了表示我们的爱意，小明向小兰表示自己出钱买房，将房地产登记在小兰名下。小兰听了喜出望外，双方一块看中中了北京朝阳区一套价格600万元的房地产，小明全额出资购买，最后该房地产于2024年12月登记在小兰名下。但好景不长，2024年1月双方发生争吵，小明提出分手，需要小兰将屋返还并配合办理房子变更登记，小兰表示房子是我们的，分手可以，房子作为青春损失费不认可返还。小明可以得到房子吗?portant;="" overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="">该房地产是小兰的个人财产，小明无权需要小兰返还房子产权。portant;="" overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="">依据国内《物权法》有关规定，不动产权利人以登记为准，登记在哪个的名下第一推定就是哪个的，而不论出资人是哪个。本案中房子虽然是小明出资，但产权登记在小兰俎名下，因此房子是小兰个人财产，小明无权需要返还。除非双方之间另有约定。portant;="" overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="">小明可以需要小兰返还购房出资。portant;="" overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="">男女双方在同居期间为了以后结婚或为了向他们表达爱意，总是一时冲动给付他们较大数目的钱款。一般来讲，这种行为的初衷是打造在以后缔结婚姻、一同生活的基础上才进行的给付，如此的给付具备针对性和目的性。在双方没办法继续婚约的状况下，也就是说给付的目的没办法达成时，给付一方无权需要同意给付一方婚约的状况下，也就是说给付的目的没办法达成时，给付一方无权需要同意给付一方继续帮助自己达成目的，同时作为同意给付一方继续占有给付的大额钱款款或贵重物品等就失去了事实上和法律上的依据。依据民法上不当得利的有关法律规定，受给付一方应当返还给付财产。本案中，小明虽然无权需要小兰返还房子，但对于给付的大额房款可以需要小兰返还，小兰负有返还之义务，而不可以以所谓的青春损失费为由拒不返还。portant;="" overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="">小明有权需要分割系争房子溢价部分。portant;="" overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="">法院审理结果portant;="" overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="">本案经法院审理后觉得，考虑到本案双方当事人在购房时的客观背景与双方所述购房之缘由，小兰应返还小明为其所支付的全部房款，本着公公平、合理之原则，同时还应分割房子的溢价部分，鉴于系争房子业经有关评估机构评估后确定该房子市场价值为人民币600万元，法院判决小兰返还小明购房出资及房子溢价合计人民币500万元。
